Thống kê lượt khách

Số người online:

Tổng số lượt khách:

8978898

Đối tác của Chúng Tôi

Khiếu nại thu hồi nhà đất

HỖ TRỢ ĐƠN TỪ - TƯ VẤN - ĐẠI DIỆN TRONG QUÁ TRÌNH THU HỒI ĐẤT ĐAI

1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:

+ Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

+ Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;

+ Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

3. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai quy định tại điểm 2 trên đây không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định về Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định pháp luật.

Khiếu nại quyết định thu hồi đất của nhà nước là một quyền lợi pháp lý quan trọng của người dân nhằm bảo vệ quyền sử dụng đất của mình khi không đồng ý với quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Việc khiếu nại này cần được thực hiện theo đúng quy trình pháp luật để đảm bảo hiệu quả và tính hợp pháp.

1. Khi nào cần khiếu nại quyết định thu hồi đất?

Khiếu nại quyết định thu hồi đất là cần thiết khi:

Quyết định thu hồi đất không đúng pháp luật:
- Nếu quyết định thu hồi đất không phù hợp với các quy định của pháp luật đất đai, như thiếu căn cứ pháp lý, không đúng thẩm quyền, hoặc vi phạm trình tự, thủ tục thu hồi đất.
Quyết định thu hồi đất ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp:
- Nếu quyết định thu hồi đất làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người dân, chẳng hạn như mức đền bù không thỏa đáng, không có hỗ trợ tái định cư, hoặc không có các biện pháp hỗ trợ khác.
Thiếu công khai, minh bạch:
- Khi quyết định thu hồi đất không được công khai minh bạch, không thông báo trước cho người dân hoặc không được lấy ý kiến của người dân liên quan.

2. Cách thực hiện khiếu nại quyết định thu hồi đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại

Hồ sơ khiếu nại quyết định thu hồi đất bao gồm:

Đơn khiếu nại:
- Đơn khiếu nại cần được lập theo mẫu, ghi rõ thông tin cá nhân của người khiếu nại, nội dung khiếu nại, lý do không đồng ý với quyết định thu hồi đất và yêu cầu giải quyết.
Quyết định thu hồi đất:
- Bản sao quyết định thu hồi đất mà người khiếu nại cho rằng không đúng hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.
Giấy tờ liên quan:
- Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ mua bán, chuyển nhượng đất…
Chứng cứ, tài liệu bổ sung:
- Các chứng cứ, tài liệu bổ sung chứng minh cho nội dung khiếu nại, như hình ảnh, video, văn bản pháp luật liên quan…

Bước 2: Nộp đơn khiếu nại

Nộp đơn tại cơ quan đã ra quyết định thu hồi đất: Người dân nộp đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất trực tiếp tại cơ quan nhà nước đã ra quyết định thu hồi đất, chẳng hạn như UBND cấp huyện, cấp tỉnh, hoặc các cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
Gửi đơn khiếu nại qua bưu điện: Nếu không thể nộp trực tiếp, người khiếu nại có thể gửi đơn qua đường bưu điện đến cơ quan đã ra quyết định thu hồi đất.

Bước 3: Giải quyết khiếu nại lần đầu

Cơ quan tiếp nhận xử lý: Sau khi tiếp nhận đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ, tổ chức đối thoại và giải quyết khiếu nại trong thời hạn quy định (thường là 30 ngày kể từ ngày nhận đơn, hoặc 45 ngày đối với các khu vực khó khăn).
Thông báo kết quả giải quyết: Cơ quan giải quyết khiếu nại sẽ ra quyết định giải quyết khiếu nại và thông báo kết quả cho người khiếu nại. Nếu người khiếu nại không đồng ý với kết quả này, có thể tiếp tục khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện ra tòa án.

Bước 4: Khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện ra tòa án

Khiếu nại lần hai: Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu, người dân có thể khiếu nại lần hai lên cơ quan cấp trên trực tiếp của cơ quan đã giải quyết khiếu nại lần đầu.
Khởi kiện ra tòa án: Nếu không muốn khiếu nại lần hai hoặc vẫn không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại lần hai, người khiếu nại có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Bước 5: Thực hiện quyết định giải quyết khiếu nại hoặc bản án của tòa án

Thực hiện quyết định giải quyết khiếu nại: Nếu quyết định giải quyết khiếu nại cuối cùng có lợi cho người khiếu nại, cơ quan nhà nước phải thực hiện các biện pháp để khôi phục quyền lợi cho người dân, như điều chỉnh quyết định thu hồi đất, bồi thường thêm…
Thực hiện bản án của tòa án: Nếu vụ việc được giải quyết bằng bản án của tòa án, các bên liên quan phải tuân thủ và thực hiện theo phán quyết của tòa án.

Những lưu ý quan trọng khi khiếu nại quyết định thu hồi đất

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Để quá trình khiếu nại quyết định thu hồi đất diễn ra thuận lợi, người khiếu nại cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ và các tài liệu liên quan để hỗ trợ cho yêu cầu của mình.
Nộp đơn khiếu nại đúng thời hạn: Người dân cần nộp đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi đất hoặc ngày phát hiện quyết định này.
Tham khảo ý kiến pháp lý: Nếu không chắc chắn về quy trình hoặc nội dung khiếu nại, người dân nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ tốt nhất.
Lưu ý về quyền khởi kiện ra tòa án: Nếu không hài lòng với kết quả giải quyết khiếu nại, người dân có quyền khởi kiện ra tòa án. Đây là phương án cuối cùng để bảo vệ quyền lợi, nhưng cần lưu ý về thời hạn và các quy định liên quan.

Khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất thì sẽ giải quyết vấn đề về bồi thường và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vấn đề này trên thực tế không phải lúc nào cũng được thực hiện đúng. Phong & Partners tư vấn về trình tự, thủ tục khiếu nại khi bị thu hồi đất, được đền bù và bố trí tái định cư không thỏa đáng như sau.

Bước 1: Khiếu nại lần đầu

Người khiếu nại nộp đơn khiếu nại hoặc trực tiếp khiếu nại tới cơ quan và cá nhân có thẩm quyền giải quyết. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu thuộc về cơ quan, cá nhân đã ra quyết định thu hồi đất, đền bù và hỗ trợ tái định cư:

Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với các quyết định thu hồi đất của UBND cấp tỉnh;
Chủ tịch UBND cấp huyện đối với các quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại, cơ quan và cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại gửi thông báo thụ lý, trường hợp không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do. Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định giải quyết khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho người khiếu nại. Nếu người khiếu nại đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại thì kết thúc khiếu nại. Trường hợp không đồng ý hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì thực hiện khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện vụ án hành chính.

Bước 2: Khiếu nại lần hai

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết thời hạn quy định mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì tiến hành nộp đơn khiếu nại lần hai đến cơ quan có thẩm quyền (kèm theo quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu) hoặc khởi kiện vụ án hành chính. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai thuộc về cơ quan cấp trên, lãnh đạo cấp trên trực tiếp của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp huyện.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại, cơ quan và cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại gửi thông báo thụ lý, trường hợp không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do. Thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì có thể kéo dài hơn nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý.

Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định giải quyết khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho người khiếu nại. Nếu người khiếu nại đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai thì kết thúc việc khiếu nại. Trường hợp không đồng ý hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì người khiếu nại thực hiện khởi kiện vụ án hành chính.

Bước 3: Khởi kiện vụ án hành chính

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.